坐标：东莞凤岗，三面环深 

    　　   北接横岗，南联龙岗，西接龙华

【京东专精特新园】厂房产品介绍

📍低成本·高品质·大补贴·真赋能

💯临深低成本高品质产业园专家

东莞首个民营专精特新园区

专精特新企业享1500元／㎡补贴

凤岗·深圳小南山，1km到深圳，5站前海

————项目基础信息————

重点项目：广东省重大、东莞市重点项目

项目规模：占地约38万㎡，总建面约180万㎡

投资金额：约120亿

产品规划：独栋厂房、智造大厦、大湾区国际电子中心

————独栋厂房产品介绍————

一企一栋，独立冠名，全方位展示企业实力

建面约1.06-1.25万㎡研发生产空间

约6-8米层高，10*10米柱跨，满足多元需求

4部电梯，客货分流，生产高效有序

3-5吨货梯，提升货运效率

1-2吨荷载（首层最高可拓展至5吨），满足大型设备摆放

配备吊装平台，安全省心，运输加倍给力

————智造大厦产品介绍————

超级工厂，更大空间，更强产能

建面约3.9-6.1万㎡/栋研发生产空间

约4.5-8米层高，10*10米柱跨，满足多元需求

8部电梯，客货分流，生产高效有序

3-5吨货梯，提升货运效率

0.75-2吨荷载（首层最高可拓展至5吨），满足大型设备摆放

创新双首层设计，实现人车分流，生产运输畅通无阻

建厂房买厂房

自建厂房，拿地难度大，建设周期长，运营成本高

进驻京东成熟产业大城，和京东一起把企业做大

买厂房租厂房

不给二房东打工，10年租金买红本厂房

💯买厂房：若厂房售价6000元/㎡，购买3000㎡，总价1800万元

🚫租厂房：若厂房租金35元/㎡·月，租赁3000㎡，10年租金1260万

凤岗—深圳「小南山」，与深圳同一个未来

凤岗是深圳都市圈的地理中心，凭借雄厚的产业基础及成本优势，深圳的产业、人才、资金等资源正快速向凤岗聚集。

近5年来，凤岗人口及经济成倍数增长，前景好、潜力大。抢先布局凤岗，拥抱下一个周期，以东莞成本，享深圳资源，得京东赋能。

深圳半小时交通圈，1步大运、3站深圳北

从项目出发，通过外环高速/机荷高速/武深高速/东深路等快速路网，可实现约10分钟到大运、30分钟到福田。

轨道方面，项目毗邻深惠城轨（在建）凤岗站，3站深圳北、5站到前海。

深铁10号线（已纳入深圳地铁5期规划）东延段在凤岗设置5个站点，可快速通达深圳各区域，同频深圳核心圈。

深圳企业的选择 兵家必争之地

随着凤深一体化加速，凤岗产业高速发展，产业结构逐渐向人工智能、电子信息、智能智造、信息技术等高端产业转型。

近5年，就有超1000家企业布局凤岗，包括都市丽人、天安数码城、康佳、南方中心等名企，是深圳产业外溢和科技成果转化首选地。

🏙京东赋能的中国样本,湾区产业的创新源点

京东智谷总投资120亿，总建面约180万㎡，是广东省及东莞市重大产业项目。

京东在大湾区的产业创新中心、研发中心、智能智造总部基地及企业创新服务中心。

🏘京东专精特新园 加速企业进阶发展

基于京东智谷打造的“专精特新”主题园区，总建面约51万㎡，规划独栋厂房、智造大厦、大湾区国际电子中心等产品，

通过京东技术赋能、专项补贴政策、领先的产品设计，

全领域成熟的运营体系，为高速成长的“专精特新”科技企业、“独角兽”企业提供低成本高品质空间，助力企业进阶。

○专项补贴

专精特新企业享受东莞"专精特新"普惠性扶持政策之外，满足相应的申请条件，还可额外享受1500元/㎡补贴，让企业以更低成本安家。

○精选京东

京东历经4载打造醇熟产业大城，园区配套、产业运营及物业服务等基础设施已完善；

京东8大产业赋能体系加持，企业进驻省时省心省力；享园区产业链集群优势，降低运营成本，增加运营效率。

○特低成本

深圳里的凤岗，让企业安心发展，让人才安居乐业。企业仅需2/3深圳用工成本，员工安家仅需1/5深圳房价，即可共享深圳资源。

○新的速度

京东全新迭代工业4.0高品质厂房，更大空间，更强产能，

可以根据企业的不同生产空间需求定制厂房，通过“标准化+定制化”建设，实现产业空间与企业需求精准匹配，产品实用性更高。

○宜居宜业大城 企业/配套醇熟兑现

园区招商成绩斐然，500+家湾区企业一致选择，先享京东核心资源持续赋能，实现高质量发展，产业集群已成型。

商业、办公、文化、运动、娱乐、购物一体化综合园区，衣食住行足不出园。

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京东智谷在售有意向，欢迎来电致问

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